El nearshoring es la relocalización de fábricas, proveedores o centros de distribución a un país cercano al mercado que atienden; para México significa producir o abastecer desde aquí para vender en Estados Unidos, con tránsitos cortos y bajo las reglas del T-MEC.
Es, ante todo, un fenómeno de manufactura e inversión industrial. No es lo mismo que el fulfillment de e-commerce, aunque los dos compiten por los mismos metros cuadrados y por la misma gente. Abajo están las cifras que lo explican en 2026, cada una con su fuente y su periodo.
Nearshoring, offshoring y reshoring
- Offshoring: llevar la producción a un país lejano y barato (el modelo de manufactura en Asia de las últimas décadas).
- Reshoring: regresarla al país de origen.
- Nearshoring: llevarla a un país vecino o cercano al consumidor final. Para el mercado estadounidense, ese país suele ser México.
Lo que lo hace atractivo aquí es la combinación de frontera terrestre, cadenas de proveeduría ya instaladas y el T-MEC (el tratado comercial entre México, Estados Unidos y Canadá; USMCA en inglés).
Las cifras del nearshoring en México (2026)
Dos glosas antes de la tabla. La IED (inversión extranjera directa) es el capital que empresas extranjeras invierten en operaciones en México. La tasa de vacancia (o de disponibilidad) es el porcentaje del inventario de naves industriales —las bodegas de gran formato en parques industriales— que está vacío y en renta.
| Indicador | Dato | Fuente | Periodo |
|---|---|---|---|
| IED total | 34,968 mdd, máximo histórico para un primer semestre (+2.1% vs. ene–jun 2025) | Secretaría de Economía | Ene–jun 2026 |
| IED por tipo | 88.5% reinversión de utilidades; solo 7.8% (2,726 mdd) nuevas inversiones | Secretaría de Economía | Ene–jun 2026 |
| IED en manufactura | 13,482 mdd (38.6% del total, +9.3% anual) | Secretaría de Economía | Ene–jun 2026 |
| IED en transportes, correos y almacenamiento | 2,650 mdd, casi el cuádruple que un año antes (+287%) | Secretaría de Economía | Ene–jun 2026 |
| Comercio de bienes EE.UU.–México | 682,800 millones de dólares; México es el 1er socio comercial de EE.UU. (16.8% del total) | U.S. Census Bureau | Ene–ago 2026 |
| Crecimiento de ese comercio | +17.6% frente a ene–ago 2025 (cálculo propio con la serie mensual) | U.S. Census Bureau | Ene–ago 2026 |
| Vacancia industrial nacional | 5.5%, desde un mínimo de 1.8% a mediados de 2023 | Solili, reporte 3T 2026 | Sep 2026 |
| Renta industrial promedio (precio de salida) | US$7.67 por m² al mes, +5% anual | Solili, reporte mensual | Sep 2026 |
| Absorción bruta / neta | 4.0 millones de m² (+8%) / 2.9 millones de m² (−15%) | Solili, reporte 3T 2026 | Ene–sep 2026 |
| Tasa de desocupación | 3.0% de la población económicamente activa | INEGI, ENOE | Ago 2026 |
La absorción bruta son los metros cuadrados que se rentaron; la neta resta los que se desocuparon. La neta es la que mide cuánto creció de verdad la ocupación.
Estado del T-MEC (octubre de 2026): el tratado sigue vigente, pero no se prorrogó por 16 años como pedían México y Canadá; ahora pasa por revisiones periódicas, que explicamos en el T-MEC ya se revisa cada año. El 16 de octubre de 2026, el secretario de Economía dijo ante diputados que cerca de 80% del comercio con Estados Unidos sigue libre de aranceles y que habrá una cuarta ronda bilateral antes de que termine el año, aún sin acuerdo sobre los aranceles al acero, el aluminio y el sector automotriz, según La Crónica.
Lo que dicen los números
1. La inversión se queda, pero llega poca nueva. El récord de IED es real, pero casi nueve de cada diez dólares son utilidades que empresas ya instaladas reinvierten. El capital nuevo cayó alrededor de 13% frente al primer semestre de 2025, de acuerdo con el análisis publicado por El Financiero.
2. El comercio sí sigue creciendo. México es el primer socio comercial de Estados Unidos en 2026 y el intercambio de bienes crece a doble dígito.
3. El mercado de naves pasó del boom al ajuste. La vacancia se triplicó desde 2023. Solili atribuye la moderación a que las manufactureras ajustaron o pospusieron proyectos ante la renegociación del T-MEC y la incertidumbre global, mientras la logística —empujada por el comercio electrónico y el retail en las grandes ciudades— gana peso en la demanda.
Qué significa para una marca que vende en línea en México
El espacio sigue caro y en dólares. Aunque hay más naves vacías, el precio de salida no bajó: subió 5% en un año. La Ciudad de México es el mercado más caro (US$10.38/m²/mes) y el Bajío el más competitivo, según el mismo reporte de Solili. En Guadalajara, el corte de CBRE del primer semestre lo desglosamos en el metro cuadrado industrial en Guadalajara.
Tu almacén compite por la misma gente que las plantas. Con una desocupación nacional de 3.0%, el mercado laboral está apretado, y una bodega propia compite por personal operativo con las manufactureras que llegaron por el nearshoring.
La flexibilidad vale más que nunca. Un contrato de nave típico es de varios años, en dólares, con incrementos anuales. Con reglas comerciales que se revisan periódicamente, comprometer ese costo fijo pesa más. El cálculo completo está en bodega propia vs. 3PL.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el nearshoring en palabras simples? Producir o abastecerse cerca del cliente final en lugar de al otro lado del mundo. Para Estados Unidos, eso suele significar México.
¿El nearshoring se acabó en 2026? No, pero cambió de fase. La IED marcó récord semestral y el comercio con EE.UU. creció 17.6% en enero–agosto; en cambio, la demanda manufacturera de naves se moderó y la vacancia nacional subió a 5.5%.
¿Qué ciudades concentran la demanda industrial? En el tercer trimestre de 2026, Monterrey sumó 28% de la absorción neta nacional, y la Ciudad de México y Guadalajara 21% cada una (Solili). El Bajío tiene las rentas más bajas.
¿El nearshoring es lo mismo que el fulfillment de e-commerce? No. El nearshoring trata de dónde se fabrica; el fulfillment, de cómo se guarda, empaca y envía cada pedido al consumidor. Coinciden en que ambos necesitan espacio industrial y personal.
El nearshoring describe a las fábricas. Si lo que tú necesitas es vender en México sin firmar años de renta en dólares, en nuestro 3PL en México, operado desde Guadalajara, pagas por posición ocupada al mes, sin contratos forzosos, y con despacho aduanal e importación en la misma operación si tu producto viene de fuera.