El precio promedio de renta industrial en Guadalajara cerró el primer semestre de 2026 en US$7.51 por metro cuadrado al mes, con una tasa de vacancia de 6.0%. El dato viene del reporte Market View de CBRE, publicado a finales de julio de 2026 y recogido por Inmobiliare.
Es una cifra que casi nadie fuera del mundo inmobiliario mira, y sin embargo es la que decide si a tu marca le conviene tener bodega propia o no.
Los números del semestre
| Indicador | 1S 2026 |
|---|---|
| Inventario total | 5.9 millones de m² |
| Tasa de vacancia | 6.0% (352,500 m² disponibles) |
| Renta promedio | US$7.51 / m² / mes |
| Absorción bruta | más de 255,000 m² |
| Absorción neta | cerca de 136,500 m² |
| En construcción | 424,900 m² (concentrados en El Salto) |
Dos lecturas rápidas antes de entrar en materia.
La vacancia de 6.0% es un mercado apretado, pero no asfixiado. Hay espacio disponible —352,500 m²— solo que no necesariamente donde tú lo quieres ni del tamaño que necesitas. La oferta que se está construyendo se concentra en El Salto, en el corredor sureste de la zona metropolitana.
La absorción neta (136,500 m²) es la mitad de la bruta (255,000 m²). La diferencia es mercancía que se movió de un lado a otro: empresas que dejaron un espacio y tomaron otro. El crecimiento real del mercado es la cifra neta, y sigue siendo positiva.
Qué significa 7.51 dólares al mes en la vida real
Supongamos que tu marca necesita 1,000 m² —una bodega chica para estándares industriales, suficiente para unos cuantos miles de SKUs con rotación media.
A US$7.51/m²/mes, la renta sola son US$7,510 al mes. Y aquí está el punto que se pierde en la conversación: eso es la renta pelona. Sobre ese número todavía hay que sumar:
- Racks, estantería y su instalación
- Montacargas o patín hidráulico
- Personal de almacén (y su rotación)
- Un sistema para controlar el inventario
- Seguro de la mercancía —que no es el mismo que el del inmueble, lo explicamos en seguro de mercancía en bodega
- Servicios, mantenimiento y seguridad
- El depósito y el plazo forzoso del contrato
El contrato industrial típico no se firma por seis meses. Se firma por tres o cinco años, en dólares, con incrementos anuales. Ese es el compromiso real detrás de la cifra.
La pregunta que este dato ayuda a responder
Si tu inventario ocupa menos de lo que ocupa un contrato mínimo viable, estás pagando por metros vacíos once meses al año para estar cómodo en noviembre.
Es exactamente el cálculo que desarrollamos en bodega propia vs. 3PL: el punto de quiebre no es el volumen de ventas, es la estabilidad de tu ocupación. Una marca que ocupa 400 m² en marzo y 1,200 m² en noviembre tiene dos malas opciones si renta: paga todo el año por los 1,200 o se queda corta en su mejor mes.
Pagar por posición ocupada convierte ese costo fijo en variable. No es mejor por definición —si tu ocupación es alta y pareja todo el año, la bodega propia gana— pero es la diferencia que casi nadie calcula antes de firmar.
Por qué Guadalajara sigue absorbiendo espacio
La absorción neta positiva en un semestre con vacancia baja dice algo simple: la demanda de espacio industrial en la zona metropolitana no se está enfriando. Las razones estructurales son las de siempre —la conexión con el Puerto de Manzanillo, la infraestructura aeroportuaria, la posición central para distribuir al Bajío y al occidente— y las desarrollamos en por qué Guadalajara es un hub logístico.
Para una marca que vende en línea, la consecuencia práctica es doble: el espacio aquí es competido (y por eso el precio aguanta), pero la salida hacia el resto del país es de las mejores del territorio nacional.
Preguntas frecuentes
¿La renta industrial en Guadalajara se cotiza en dólares? Sí, es la práctica estándar del mercado industrial mexicano. Eso significa que tu costo de almacenaje se mueve con el tipo de cambio aunque tus ventas sean en pesos.
¿6.0% de vacancia es mucho o poco? Es un mercado equilibrado con ligera ventaja para el arrendador. Por debajo de 5% el inquilino pierde poder de negociación; por arriba de 10% lo gana. En 6% hay opciones, pero no abundan.
¿El espacio en construcción va a bajar los precios? Los 424,900 m² en construcción se concentran en El Salto y entran al mercado de forma escalonada. Históricamente, en un mercado con absorción neta positiva, la oferta nueva se ocupa sin mover mucho el precio promedio.
Los números de CBRE describen el mercado de quien renta metros cuadrados. Si lo que necesitas es que tu inventario esté guardado, contado y saliendo a tiempo —sin firmar cinco años en dólares— platícanos de tu operación en Guadalajara y te decimos cuánto espacio ocupas realmente.